Cabinet d'affaires LM Transactions

Intermédiaire en transaction de commerces et entreprises, nos missions sont variées et exigeantes sur le plan de la rigueur et de la disponibilité intellectuelle.

Nos missions

Elles demandent des dispositions particulières d’écoute et d’empathie. Vendeurs et acheteurs ont à l’esprit leurs préoccupations premières sans se douter de la complexité et du foisonnement de tâches à accomplir et d’intérêts souvent contradictoires à rapprocher.
Plus que des missions c’est un catalogue entier de tâches qui nous incombe, allant de la découverte, l’écoute, la rédaction de la fiche du bien, à la convocation pour la signature de l’acte définitif et en passant par le support dans la réalisation d’un business plan, d’un dossier financier et prévisionnel et la prise de rendez-vous avec une banque, l’accompagnement au premier rendez-vous, la prise de contact avec le bailleur, la rédaction d’un compromis, le séquestre des fonds…

  • Pour le vendeur, le conseil sur la nature de la transaction et l’estimation la plus juste sont clés.
  • Pour l’acquéreur, il faudra veiller à la bonne adéquation entre son projet et ses possibilités (apport personnel, expérience motivation)  et l’emplacement.

Nous intervenons comme un expert en lancement d’activité. Il faut savoir se mettre à la place du commerçant qui démarre une nouvelle activité et même être plus professionnel que lui  pour pouvoir lui apporter le meilleur accompagnement. C’est ce qu’attendent les acquéreurs et incidemment les vendeurs pour la meilleure réalisation de la transaction en termes de délai.

Les tâches et la législation varient selon les activités.  La variété des situations est sans commune mesure comparée à d’autres métiers. L’étendue des jurisprudences, lois, décrets, règles, règlements, dispositions légales est infinie selon que l’ont recherche un acquéreur pour un fonds de commerce d’une officine ou la recherche d’un local pour y installer un nouveau restaurant.

Notre cabinet en vidéo

Les étapes de la transaction

1. Réunion de découverte
2. Signature mandat de recherche
3. Communication sur notre savoir-faire
4. Bonne rédaction de la fiche du bien
5. Divulgation sur les supports appropriés et le bon suivi et mise à jour régulière
6. Rapprochement des biens et des acquéreurs dans la base de données
7. Visites – signature bons de visite
8. Constitution du dossier, rassembler toutes les pièces et les mettre à disposition les éclairer (plan, copie du bail des 3 derniers bilans, quittance de loyer, taxe foncière, relevé de charges, règlement de copropriété PV assemblée copropriété)
9. Offre la contre offre l’accusé de réception de l’acceptation du vendeur
10. Séquestre de l’acompte
11. Prise de contact avec le bailleur et l’éventuelle nouvelle négociation
12. Rédaction du compromis
13. Suivi du business plan dossier marketing et financier
14. Suivi des prises de contact de banques et obtention d’accord de crédit
15. Déblocage des fonds
16. Purge du droit de préemption des mairies (éventuellement prise de contact en amont avec les services ou les élus)
17. Vérification des inscriptions auprès du greffe du tribunal de commerce
18. Rédaction de l’acte définitif et la convocation des parties (éventuellement rédaction nouveau bail signé concomitamment)
19. Signature de l’acte définitif et pour un fonds de commerce le séquestre du prix de cession
20. Publication annonce légale et parution au BODACC
21. Séquestre du prix de vente
22. Gestion des oppositions et le suivi du séquestre jusqu’à la remise des fonds, la gestion des oppositions avec éventuellement le suivi des demandes de paiements de créances et levées des inscriptions
23. Visite après installation et suivi (notamment accompagnement de l’acquéreur par le vendeur)
24. Éventuellement témoignage ou communiqué de presse

Périmètre d’intervention

  • 94
  • 91
  • 92
  • 75
  • 77
  • 14

LM Transactions intervient principalement dans les départements du Val de Marne (94), de l’Essonne (91) et des Hauts-de-Seine (92), sur un arc de cercle qui passe principalement par : Boulogne, Clamart, Antony, Sceaux, Bourg la Reine, Fresnes, Rungis, Thiais, Orly, Charenton le pont, Saint Maur des Fossés.

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